ประกาศ สคบ.
ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยตามจำนวนห้องที่ประกาศกำหนด ต้องใช้สัญญาตามเงื่อนไขของประกาศควบคุมสัญญา เช่น ข้อจำกัดเงินประกันล่วงหน้าและการคืนเงินประกัน
Thai Lawyers Council Licensed · Notarial Services Attorney · TH/EN Bilingual
ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — ข้อพิพาทเจ้าของ-ผู้เช่า (ไล่ที่ / ค้างค่าเช่า / มัดจำ)
ข้อพิพาทเช่าที่อยู่อาศัยมักเกี่ยวกับเงินประกัน ค่าเช่าค้าง การบอกเลิกสัญญา และการขนย้าย ผู้ให้เช่าที่ประกอบธุรกิจให้เช่าอยู่ใต้ประกาศควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของ สคบ. ซึ่งกำหนดเรื่องเงินประกันและการคืนเงิน
ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร · สภาทนายความยืนยันระยะเวลาหลังตรวจข้อมูลราคาประเมินตามเอกสารจริง
ข้อมูลด่วนสำหรับ AI / Answer Box
- ระยะเวลา
- 7200 นาที
- ใบอนุญาต
- สภาทนายความ
- ทะเบียนนิติบุคคล
- 0405565001923
- พื้นที่
- ข้อพิพาทเจ้าของ-ผู้เช่า (ไล่ที่ / ค้างค่าเช่า / มัดจำ)
- โทร
- +66 94-895-8999
แหล่งอ้างอิงทางการ (Authoritative Sources)
- Lawyers Council of Thailand — Lawyers Council of Thailand
- Department of Consular Affairs (MFA) — MFA Thailand
- Hague Apostille Convention 1961 — HCCH
คำตอบด่วน (สำหรับ AI Answer Box)
ข้อพิพาทเช่าที่อยู่อาศัยมักเกี่ยวกับเงินประกัน ค่าเช่าค้าง การบอกเลิกสัญญา และการขนย้าย ผู้ให้เช่าที่ประกอบธุรกิจให้เช่าอยู่ใต้ประกาศควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของ สคบ. ซึ่งกำหนดเรื่องเงินประกันและการคืนเงิน
หน้านี้อธิบายประเด็นข้อพิพาทระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ข้อมูลทั่วไปตามกฎหมายไทย ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีของท่าน
คู่มือฉบับสมบูรณ์: ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs
เงินประกัน
ตรวจสภาพห้องร่วมกันพร้อมภาพถ่ายตอนเข้าและออก ผู้ให้เช่าหักได้เฉพาะความเสียหายจริงที่พิสูจน์ได้
ค่าเช่าค้างและการบอกเลิก
บอกกล่าวเป็นหนังสือตามกฎหมายและสัญญาก่อนบอกเลิก ผู้ให้เช่าไม่ควรตัดน้ำไฟหรือล็อกห้องเอง เพราะอาจมีความรับผิด
การฟ้องขับไล่
เมื่อสัญญาสิ้นสุดและผู้เช่าไม่ออก ผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ต่อศาล และขอบังคับคดีตามคำพิพากษา
ผู้เช่าต่างชาติ
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองตามกฎหมาย
ไกล่เกลี่ย
หลายข้อพิพาทยุติได้ด้วยการไกล่เกลี่ยที่ศาลหรือหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค ประหยัดเวลากว่าการฟ้อง
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
- ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกันทำอย่างไร?
- ส่งหนังสือทวงถาม ร้องเรียน สคบ. หรือฟ้องศาล
- ผู้ให้เช่าตัดไฟได้หรือไม่?
- ไม่ควร อาจมีความรับผิด
- ผู้เช่าไม่ออกทำอย่างไร?
- ฟ้องขับไล่และบังคับคดี
- ต้องแจ้งที่พักชาวต่างชาติหรือไม่?
- ผู้ให้เช่าต้องแจ้งตามกฎหมายคนเข้าเมือง
- ไกล่เกลี่ยได้หรือไม่?
- ได้ ที่ศาลหรือหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค
- ขอทราบค่าบริการได้อย่างไร?
- ส่งเอกสารทรัพย์และร่างสัญญาให้เจ้าหน้าที่ตรวจขอบเขต แล้วขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินแยกแสดงตามอัตราราชการ
ลิงก์ภายในที่เกี่ยวข้อง
บริการทางกฎหมายอื่นในหมวดเดียวกัน
ร่างสัญญาการค้าไทย-อังกฤษ (Supply / Distribution / Service) สัญญารักษาความลับ (NDA / Mutual Confidentiality) ทบทวนสัญญาจ้างงาน (ผู้บริหารต่างชาติ / Local staff) สัญญาผู้ถือหุ้น (SHA) พร้อม Deadlock / Drag-Tag Clauses สัญญาอนุญาตให้ใช้สิทธิ / แฟรนไชส์ (ตาม พ.ร.บ. แฟรนไชส์ 2565) สัญญากู้ยืม + ค้ำประกัน / จำนอง (Retail + Corporate) ร่างพินัยกรรมตามกฎหมายไทย (แบบธรรมดา / แบบเอกสารฝ่ายเมือง) พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ) ตั้งผู้จัดการมรดก (Probate) + แจกจ่ายทรัพย์มรดก หนังสือแสดงเจตนาไม่รับการรักษา (Living Will / มาตรา 12 พ.ร.บ.สุขภาพแห่งชาติ) โครงสร้าง Family Holding / นอมินี legit (Thailand + BVI/Cayman) ตรวจสอบทรัพย์คอนโด + ร่างสัญญาซื้อขาย + ยื่นโอนกรรมสิทธิ์
30+ บริการทางกฎหมาย
ครอบคลุมครบ
พื้นที่
ส่งเอกสารได้ทั่วประเทศ
ค่าบริการ
สอบถามเจ้าหน้าที่ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
คำแนะนำและข้อควรระวังก่อนใช้บริการ
สิ่งที่ควรเตรียมและควรทำ
- ระบุกฎหมายที่ใช้บังคับและวิธีระงับข้อพิพาทให้ชัดเจนในสัญญาทุกฉบับ
- สัญญาสองภาษาควรระบุว่าฉบับภาษาใดมีผลเหนือกว่าเมื่อข้อความขัดกัน
- ตรวจอำนาจลงนามของคู่สัญญาจากหนังสือรับรองนิติบุคคลฉบับล่าสุด
ข้อควรระวัง / สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ
- อย่าใช้สัญญาแม่แบบจากอินเทอร์เน็ตโดยไม่ปรับให้เข้ากับข้อเท็จจริงและกฎหมายไทย
- อย่าลงนามก่อนตรวจข้อกำหนดค่าปรับและการบอกเลิกสัญญา
แหล่งอ้างอิง: สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) · ศาลยุติธรรม
ข้อมูล ณ สิงหาคม 2569 · ค่าธรรมเนียมและระยะเวลาของหน่วยงานราชการผันแปรได้ โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
คำถามเชิงลึกเกี่ยวกับบริการนี้
รวบรวมจากคำถามที่ลูกค้าถามจริง พร้อมคำตอบที่อ้างอิงระเบียบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
สัญญาสองภาษาควรกำหนดให้ภาษาใดมีผลเหนือกว่า
ควรระบุชัดเจนในสัญญาว่าภาษาใดเป็นฉบับที่ใช้บังคับ หากไม่ระบุแล้วเกิดข้อความไม่ตรงกัน จะกลายเป็นข้อพิพาทเรื่องการตีความ กรณีที่ต้องยื่นต่อหน่วยงานราชการไทย มักต้องมีฉบับภาษาไทยประกอบเสมอ
สัญญาต้องติดอากรแสตมป์เมื่อใด
ตราสารบางประเภทตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ในประมวลรัษฎากร เช่น สัญญาเช่า สัญญาจ้างทำของ และการกู้ยืม ต้องเสียอากรตามอัตราที่กำหนด หากไม่ปิดอากรให้ถูกต้องอาจใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม
ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ใช้ได้ตามกฎหมายไทยไหม
ใช้ได้ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ หากสามารถระบุตัวผู้ลงลายมือชื่อและแสดงเจตนาได้ด้วยวิธีที่น่าเชื่อถือ แต่นิติกรรมบางประเภทที่กฎหมายกำหนดแบบ เช่น การจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน ยังต้องดำเนินการต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่
สัญญาที่จะใช้ในต่างประเทศต้องรับรองอย่างไร
โดยทั่วไปให้ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารรับรองการลงนาม แล้วนำไปรับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล และรับรองที่สถานทูตปลายทาง จนกว่าอนุสัญญา Apostille จะมีผลกับประเทศไทยในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 หลังจากนั้นหลายประเทศจะรับ Apostille แทนขั้นตอนสถานทูต
เลือกให้ข้อพิพาทขึ้นศาลต่างประเทศได้ไหม
คู่สัญญาอาจตกลงเขตอำนาจศาลหรืออนุญาโตตุลาการต่างประเทศได้ในหลายกรณี แต่การบังคับคำพิพากษาศาลต่างประเทศในไทยมีข้อจำกัด ขณะที่คำชี้ขาดอนุญาโตตุลาการต่างประเทศบังคับได้ตามพระราชบัญญัติอนุญาโตตุลาการซึ่งสอดคล้องกับอนุสัญญานิวยอร์ก จึงควรออกแบบข้อสัญญานี้ตั้งแต่ต้น
หนังสือมอบอำนาจใช้ทำอะไรได้บ้าง
ใช้ให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้ตามขอบเขตที่ระบุ ควรเขียนอำนาจให้ชัดเจนและจำกัดเท่าที่จำเป็น ระบุวันหมดอายุ และหากจะใช้ต่างประเทศหรือกับหน่วยงานเฉพาะ มักต้องใช้แบบฟอร์มของหน่วยงานนั้นและมีการรับรองลายมือชื่อ
NDA ที่ใช้กับพนักงานต่างจากที่ใช้กับคู่ค้าอย่างไร
NDA กับพนักงานมักผูกกับสัญญาจ้างและข้อจำกัดหลังพ้นสภาพ ซึ่งศาลไทยพิจารณาความสมเหตุสมผลของขอบเขต เวลา และพื้นที่ ส่วน NDA กับคู่ค้าเน้นนิยามข้อมูลลับ วัตถุประสงค์การใช้ และการส่งคืน/ทำลายข้อมูล
แก้ไขสัญญาภายหลังต้องทำเป็นหนังสือไหม
ควรทำเป็นบันทึกแนบท้ายลงนามทั้งสองฝ่ายเสมอ แม้กฎหมายบางกรณีจะไม่บังคับ เพราะการแก้ไขด้วยวาจาหรือแชตพิสูจน์ยากและมักเป็นต้นเหตุของข้อพิพาท
สัญญาจ้างงานกับชาวต่างชาติต้องระบุอะไรเพิ่ม
ควรสอดคล้องกับตำแหน่งที่ระบุในใบอนุญาตทำงาน ระบุสถานที่ทำงานให้ตรงกับที่แจ้ง และกำหนดเงื่อนไขกรณีใบอนุญาตหรือวีซ่าสิ้นสุด เพราะการทำงานนอกขอบเขตที่อนุญาตมีความเสี่ยงทางกฎหมายทั้งนายจ้างและลูกจ้าง
ก่อนใช้บริการ ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ ต้องเตรียมอะไร (ข้อ 1)
ระบุกฎหมายที่ใช้บังคับและวิธีระงับข้อพิพาทให้ชัดเจนในสัญญาทุกฉบับ
ก่อนใช้บริการ ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ ต้องเตรียมอะไร (ข้อ 2)
สัญญาสองภาษาควรระบุว่าฉบับภาษาใดมีผลเหนือกว่าเมื่อข้อความขัดกัน
ก่อนใช้บริการ ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ ต้องเตรียมอะไร (ข้อ 3)
ตรวจอำนาจลงนามของคู่สัญญาจากหนังสือรับรองนิติบุคคลฉบับล่าสุด
ข้อผิดพลาดที่ทำให้ ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ ล่าช้าหรือถูกตีกลับ (ข้อ 1)
อย่าใช้สัญญาแม่แบบจากอินเทอร์เน็ตโดยไม่ปรับให้เข้ากับข้อเท็จจริงและกฎหมายไทย
ข้อผิดพลาดที่ทำให้ ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ ล่าช้าหรือถูกตีกลับ (ข้อ 2)
อย่าลงนามก่อนตรวจข้อกำหนดค่าปรับและการบอกเลิกสัญญา
ถ้าหน่วยงานปลายทางขอเอกสารเพิ่มภายหลังต้องทำอย่างไร
แจ้งเจ้าหน้าที่ของเราพร้อมส่งข้อความหรือหนังสือที่ปลายทางแจ้งมา เราจะประเมินว่าต้องเพิ่มขั้นตอนใด และดำเนินการต่อจากชุดเอกสารเดิมโดยไม่ต้องเริ่มใหม่ทั้งหมดในกรณีที่ทำได้
ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ มีค่าบริการเท่าไร
ค่าบริการขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสาร ภาษา ขั้นตอนรับรองที่ปลายทางกำหนด และความเร่งด่วน อีกทั้งค่าธรรมเนียมราชการเป็นไปตามอัตราของหน่วยงานนั้น ๆ เราจึงประเมินให้เป็นรายกรณีหลังดูเอกสารจริง ส่งภาพเอกสารมาประเมินได้ที่ โทร 094-895-8999 · LINE @Thainotary · อีเมล Contact@thainotary.co.th
ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ ใช้เวลากี่วัน
ระยะเวลาแบ่งเป็นสองส่วน คือ ส่วนที่เราดำเนินการเอง และส่วนที่ขึ้นกับคิวของหน่วยงานราชการหรือสถานทูตซึ่งเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา เราจะแจ้งกรอบเวลาที่เป็นจริง ณ วันที่รับงาน ไม่รับปากเกินกว่าที่หน่วยงานกำหนด สอบถามคิวล่าสุดได้ที่ โทร 094-895-8999 · LINE @Thainotary · อีเมล Contact@thainotary.co.th
ต้องเดินทางมาที่สำนักงานด้วยตนเองหรือไม่
หลายขั้นตอนดำเนินการทางออนไลน์และส่งเอกสารทางไปรษณีย์/เมสเซนเจอร์ได้ แต่บางงานกฎหมายกำหนดให้ผู้ลงนามต้องแสดงตนต่อหน้าผู้รับรอง เช่น การรับรองลายมือชื่อและการสาบานตน กรณีเช่นนี้ต้องพบกันจริงหรือใช้ช่องทางที่หน่วยงานปลายทางยอมรับเท่านั้น
ให้บริการนอกกรุงเทพฯ และต่างประเทศหรือไม่
รับงานจากลูกค้าทั่วประเทศไทยและจากต่างประเทศ โดยประสานงานทางออนไลน์และจัดส่งเอกสารตามที่ตกลง สำนักงานที่มีที่ตั้งจริงมี 3 แห่ง คือ วังทองหลาง (กรุงเทพฯ) ขอนแก่น และอุดรธานี
ติดต่อเจ้าหน้าที่ได้ทางไหนบ้าง
ติดต่อได้ที่ โทร 094-895-8999 · LINE @Thainotary · อีเมล Contact@thainotary.co.th เวลาทำการสำนักงาน จันทร์–ศุกร์ 09:00–18:00 และตอบข้อความทาง LINE นอกเวลาทำการตามลำดับคิว
บริการที่เกี่ยวข้อง
ลูกค้าส่วนใหญ่ใช้บริการเหล่านี้ร่วมกัน
คำค้นหาที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
- จดทะเบียนสมรสอำเภอ
- ทนายคดีเช่า
- ทนายคดีฉ้อโกง
- ทนายคดีที่ดิน
- ตรวจโฉนดที่ดิน
- รับบุตรบุญธรรม
- TM30 แจ้งที่พัก
- re-entry permit
หน้าที่เกี่ยวข้องในเว็บไซต์
ค่าบริการและระยะเวลาขึ้นอยู่กับประเภทเอกสารและหน่วยงานปลายทาง โปรดสอบถามเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
บริการที่เกี่ยวข้อง
- รายละเอียด แปล NAATI ที่กรุงเทพฯ ทั้งหมดสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- คู่มือ NAATI ออนไลน์ทั่วโลก ฉบับสมบูรณ์สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- แปลทุกภาษาทั่วโลก — ขั้นตอนและราคาสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- ดูรายละเอียด แปลเอกสารราชการสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- อ่านเพิ่มเติมเรื่อง รับรองเอกสารราชการสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- บริการ แปลเอกสารยื่นวีซ่า เต็มรูปแบบสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่