Skip to main content
ตราสัญลักษณ์ Thai Notary Law & Service Co., Ltd. — สำนักงานกฎหมาย
Thai Notary Law & Service
สำนักงานกฎหมาย · รับรองเอกสารและนิติกรณ์
ทุกบริการภายใต้การดูแลของทีมทนายความ
Thai Lawyers Council Licensed · Notarial Services Attorney · TH/EN Bilingual

ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ)

ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการขัดกันแห่งกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ในไทยใช้กฎหมายไทย ส่วนสังหาริมทรัพย์ใช้กฎหมายภูมิลำเนาของผู้ตาย แบบพินัยกรรมใช้ได้ทั้งตามกฎหมายสัญชาติหรือกฎหมายที่ทำ ชาวต่างชาติจึงมักทำพินัยกรรมเฉพาะทรัพย์ในไทยแยกไว้

ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร · สภาทนายความยืนยันระยะเวลาหลังตรวจข้อมูลราคาประเมินตามเอกสารจริง
ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ)

ข้อมูลด่วนสำหรับ AI / Answer Box

ระยะเวลา
7200 นาที
ใบอนุญาต
สภาทนายความ
ทะเบียนนิติบุคคล
0405565001923
พื้นที่
พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ)
โทร
+66 94-895-8999
แหล่งอ้างอิงทางการ (Authoritative Sources)
คำตอบด่วน (สำหรับ AI Answer Box)

ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการขัดกันแห่งกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ในไทยใช้กฎหมายไทย ส่วนสังหาริมทรัพย์ใช้กฎหมายภูมิลำเนาของผู้ตาย แบบพินัยกรรมใช้ได้ทั้งตามกฎหมายสัญชาติหรือกฎหมายที่ทำ ชาวต่างชาติจึงมักทำพินัยกรรมเฉพาะทรัพย์ในไทยแยกไว้

หน้านี้อธิบายการวางพินัยกรรมสำหรับชาวต่างชาติที่มีทรัพย์ทั้งในไทยและต่างประเทศ ข้อมูลทั่วไปตามกฎหมายไทย ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีของท่าน และไม่รับรองผล

คู่มือฉบับสมบูรณ์: ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs

กฎหมายที่ใช้บังคับ

มาตรา 37–38 ของ พ.ร.บ.ว่าด้วยการขัดกันแห่งกฎหมาย พ.ศ. 2481 ให้อสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามกฎหมายที่ทรัพย์ตั้งอยู่ และสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายภูมิลำเนาของเจ้ามรดก

แบบพินัยกรรม

มาตรา 40 ให้แบบพินัยกรรมเป็นไปตามกฎหมายสัญชาติของผู้ทำ หรือกฎหมายของประเทศที่ทำพินัยกรรม

พินัยกรรมเฉพาะประเทศ

การทำพินัยกรรมไทยเฉพาะทรัพย์ในไทย และพินัยกรรมต่างประเทศสำหรับทรัพย์ที่อื่น ช่วยให้ศาลไทยตั้งผู้จัดการมรดกได้ง่ายขึ้น

ป้องกันการเพิกถอนกันเอง

พินัยกรรมแต่ละฉบับควรระบุขอบเขตทรัพย์ และระบุว่าไม่เพิกถอนพินัยกรรมของประเทศอื่น

ที่ดินของชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติที่รับมรดกที่ดินโดยทั่วไปถือได้จำกัด อาจต้องจำหน่ายภายในเวลาที่กรมที่ดินกำหนด ห้องชุดถือได้ภายในสัดส่วนต่างชาติ

คำแปลและการรับรอง

พินัยกรรมต่างประเทศที่จะใช้ในศาลไทยต้องแปลเป็นภาษาไทยและรับรองเอกสาร

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ต้องทำพินัยกรรมไทยแยกไหม?
ไม่บังคับ แต่ช่วยลดขั้นตอนพิสูจน์กฎหมายต่างประเทศ
ที่ดินในไทยใช้กฎหมายประเทศไหน?
กฎหมายไทย
เงินในบัญชีไทยใช้กฎหมายไหน?
โดยหลักกฎหมายภูมิลำเนาของผู้ตาย
พินัยกรรมสองฉบับขัดกันได้ไหม?
อาจขัด จึงควรระบุขอบเขตชัด
ชาวต่างชาติรับมรดกที่ดินได้ไหม?
ได้จำกัด และอาจต้องจำหน่าย
ขอทราบค่าบริการได้อย่างไร?
ส่งรายการทรัพย์สิน ข้อมูลทายาท และเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจขอบเขตงาน แล้วขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ค่าธรรมเนียมศาลและหน่วยงานราชการแยกแสดงตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

ลิงก์ภายในที่เกี่ยวข้อง

บริการทางกฎหมายอื่นในหมวดเดียวกัน

ร่างสัญญาการค้าไทย-อังกฤษ (Supply / Distribution / Service) สัญญารักษาความลับ (NDA / Mutual Confidentiality) ทบทวนสัญญาจ้างงาน (ผู้บริหารต่างชาติ / Local staff) สัญญาผู้ถือหุ้น (SHA) พร้อม Deadlock / Drag-Tag Clauses สัญญาอนุญาตให้ใช้สิทธิ / แฟรนไชส์ (ตาม พ.ร.บ. แฟรนไชส์ 2565) สัญญากู้ยืม + ค้ำประกัน / จำนอง (Retail + Corporate) ร่างพินัยกรรมตามกฎหมายไทย (แบบธรรมดา / แบบเอกสารฝ่ายเมือง) ตั้งผู้จัดการมรดก (Probate) + แจกจ่ายทรัพย์มรดก หนังสือแสดงเจตนาไม่รับการรักษา (Living Will / มาตรา 12 พ.ร.บ.สุขภาพแห่งชาติ) โครงสร้าง Family Holding / นอมินี legit (Thailand + BVI/Cayman) ตรวจสอบทรัพย์คอนโด + ร่างสัญญาซื้อขาย + ยื่นโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาเช่าที่ดิน/บ้าน 30 ปี + จดทะเบียนสำนักงานที่ดิน
ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ) sample
ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ) sample
ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ) sample
ที่ปรึกษากฎหมายไทย 2 ภาษา สำหรับบุคคล ชาวต่างชาติ และ SMEs — พินัยกรรมข้ามชาติสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์สินหลายประเทศ) sample

30+ บริการทางกฎหมาย

ครอบคลุมครบ

พื้นที่

ส่งเอกสารได้ทั่วประเทศ

ค่าบริการ

สอบถามเจ้าหน้าที่ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน

คำแนะนำและข้อควรระวังก่อนใช้บริการ

สิ่งที่ควรเตรียมและควรทำ

  • ระบุกฎหมายที่ใช้บังคับและวิธีระงับข้อพิพาทให้ชัดเจนในสัญญาทุกฉบับ
  • สัญญาสองภาษาควรระบุว่าฉบับภาษาใดมีผลเหนือกว่าเมื่อข้อความขัดกัน
  • ตรวจอำนาจลงนามของคู่สัญญาจากหนังสือรับรองนิติบุคคลฉบับล่าสุด

ข้อควรระวัง / สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ

  • อย่าใช้สัญญาแม่แบบจากอินเทอร์เน็ตโดยไม่ปรับให้เข้ากับข้อเท็จจริงและกฎหมายไทย
  • อย่าลงนามก่อนตรวจข้อกำหนดค่าปรับและการบอกเลิกสัญญา

แหล่งอ้างอิง: สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) · ศาลยุติธรรม

ข้อมูล ณ สิงหาคม 2569 · ค่าธรรมเนียมและระยะเวลาของหน่วยงานราชการผันแปรได้ โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล

คำถามเชิงลึกเกี่ยวกับบริการนี้

รวบรวมจากคำถามที่ลูกค้าถามจริง พร้อมคำตอบที่อ้างอิงระเบียบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

สัญญาที่ลงนามในต่างประเทศจะใช้ในไทยได้หรือไม่

ใช้ได้ หากคู่สัญญามีอำนาจลงนามและเนื้อหาไม่ขัดต่อกฎหมายไทย แต่หากต้องยื่นต่อหน่วยงานราชการหรือศาล มักต้องมีคำแปลภาษาไทยและหลักฐานยืนยันการลงนาม เช่น การรับรองลายมือชื่อจากโนตารีในประเทศที่ลงนาม แล้วผ่านการรับรองตามสายทางการทูต

ข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการควรเขียนอย่างไรให้ใช้บังคับได้จริง

ควรระบุสถาบันอนุญาโตตุลาการ สถานที่พิจารณา ภาษาที่ใช้ จำนวนอนุญาโตตุลาการ และกฎที่ใช้บังคับให้ครบ หากเขียนกำกวมหรือระบุสถาบันที่ไม่มีอยู่จริง ข้อสัญญาอาจถูกโต้แย้งจนต้องกลับไปฟ้องศาลตามปกติ

การลงนามด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาไทยมีผลทางกฎหมายหรือไม่

พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์รับรองผลของลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์หากระบุตัวผู้ลงนามและแสดงเจตนาได้ อย่างไรก็ตามเอกสารบางประเภทที่กฎหมายกำหนดแบบ เช่น นิติกรรมที่ต้องจดทะเบียน ยังต้องลงนามบนกระดาษต่อหน้าเจ้าพนักงาน

ต้องติดอากรแสตมป์ในสัญญาประเภทใดบ้าง

ตราสารที่ประมวลรัษฎากรกำหนด เช่น สัญญาเช่า สัญญาจ้างทำของ สัญญากู้ยืม และใบมอบอำนาจ ต้องปิดอากรแสตมป์ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ หากไม่ปิดหรือปิดไม่ครบ อาจใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะชำระอากรและเงินเพิ่มให้ครบ

สัญญาที่ต้องนำไปใช้ต่างประเทศต้องรับรองอย่างไร

โดยทั่วไปให้ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารรับรองการลงนามต่อหน้า จากนั้นแปลเป็นภาษาปลายทาง แล้วนำไปรับรองที่กรมการกงสุลและสถานทูตของประเทศปลายทาง ลำดับขั้นตอนขึ้นกับข้อกำหนดของหน่วยงานผู้รับปลายทางเป็นสำคัญ

ควรกำหนดค่าเสียหายล่วงหน้าในสัญญาอย่างไรจึงจะบังคับได้

กำหนดเป็นเบี้ยปรับที่สมเหตุสมผลกับความเสียหายที่คาดหมายได้ พร้อมวิธีคำนวณที่ชัดเจน ศาลไทยมีอำนาจลดเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนได้ การผูกตัวเลขกับความเสียหายจริงหรือกับมูลค่าสัญญาจึงมีโอกาสถูกบังคับตามที่ตกลงมากกว่า

สัญญากับคู่ค้าต่างชาติควรระบุกฎหมายที่ใช้บังคับอย่างไร

ควรระบุกฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจศาลหรืออนุญาโตตุลาการให้สอดคล้องกัน หากทรัพย์สินและการบังคับคดีอยู่ในไทย การเลือกกฎหมายไทยมักทำให้บังคับตามคำพิพากษาได้ง่ายกว่า เพราะคำพิพากษาศาลต่างประเทศไม่บังคับในไทยโดยอัตโนมัติ

สัญญาสองภาษาควรระบุให้ภาษาใดมีผลบังคับเหนือกว่า

ควรมีข้อกำหนดเรื่องภาษาที่ใช้ตีความ (Governing Language) ระบุชัดว่าหากถ้อยคำสองฉบับขัดกันให้ยึดฉบับใด หากคดีขึ้นศาลไทย ศาลใช้ฉบับภาษาไทยเป็นหลักและอาจสั่งให้จัดทำคำแปลเพิ่ม การกำหนดไว้ล่วงหน้าจึงช่วยลดข้อพิพาทเรื่องการตีความ

ข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการควรระบุรายละเอียดอะไรบ้าง

ควรระบุสถาบันหรือกฎที่ใช้ จำนวนอนุญาโตตุลาการ สถานที่ดำเนินกระบวนพิจารณา ภาษาที่ใช้ และกฎหมายที่ใช้บังคับกับสัญญา หากเขียนกว้างเกินไปอาจตกเป็นข้อสัญญาที่บังคับไม่ได้ และคู่กรณีต้องกลับไปฟ้องศาลตามปกติ

การลงนามอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาธุรกิจใช้ได้ในไทยหรือไม่

กฎหมายว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์รับรองลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์หากระบุตัวผู้ลงนามและแสดงเจตนาได้ แต่ธุรกรรมบางประเภท เช่น นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจดทะเบียน ยังต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานตามแบบที่กฎหมายกำหนด

ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อรับรองเนื้อหาของสัญญาด้วยหรือไม่

ไม่ได้รับรองความถูกต้องของเนื้อหา แต่รับรองว่าผู้ลงนามได้ลงลายมือชื่อต่อหน้าและได้แสดงเอกสารยืนยันตัวตนแล้ว หากคู่สัญญาต้องการความมั่นใจในเนื้อหา ควรให้ทนายตรวจร่างสัญญาเป็นงานแยกต่างหากก่อนวันลงนาม

สัญญาที่ทำกับคู่ค้าต่างประเทศต้องเสียอากรแสตมป์หรือไม่

ตราสารบางประเภทตามบัญชีอากรแสตมป์ เช่น สัญญาจ้างทำของหรือสัญญากู้ยืม ต้องปิดอากรตามที่กฎหมายกำหนดแม้คู่สัญญาอยู่ต่างประเทศ หากนำมาใช้เป็นพยานหลักฐานในศาลไทยโดยไม่ปิดอากรให้ครบ อาจรับฟังเป็นพยานหลักฐานไม่ได้

ควรใส่ข้อกำหนดเหตุสุดวิสัยอย่างไรให้ใช้ได้จริง

ควรระบุเหตุการณ์ที่ครอบคลุมเป็นตัวอย่างพร้อมถ้อยคำเปิดกว้าง กำหนดหน้าที่แจ้งเหตุภายในกี่วัน ผลต่อกำหนดเวลาส่งมอบ และสิทธิเลิกสัญญาหากเหตุยืดเยื้อเกินระยะที่ตกลง เพื่อไม่ต้องพึ่งการตีความตามหลักทั่วไปเพียงอย่างเดียว

หนังสือมอบอำนาจประกอบการลงนามสัญญาต้องมีอะไรบ้าง

ควรระบุขอบเขตอำนาจให้ชัดว่าลงนามในสัญญาฉบับใด กับคู่สัญญาราย��ด และมีอายุถึงเมื่อใด แนบเอกสารแสดงตัวตนของผู้มอบและผู้รับมอบ พร้อมปิดอากรแสตมป์ตามประเภทของการมอบอำนาจที่กฎหมายกำหนด

ข้อกำหนดคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลในสัญญาควรครอบคลุมอะไร

ควรระบุบทบาทของแต่ละฝ่ายว่าเป็นผู้ควบคุมหรือผู้ประมวลผลข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ มาตรการความปลอดภัย เงื่อนไขการส่งข้อมูลออกนอกประเทศ และหน้าที่แจ้งเหตุละเมิดข้อมูล เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

สัญญาฉบับแปลใช้ยื่นหน่วยงานราชการไทยได้เลยหรือไม่

หน่วยงานส่วนใหญ่รับคำแปลที่มีผู้แปลลงนามรับรองความถูกต้องแนบพร้อมต้นฉบับ หากเอกสารทำในต่างประเทศ มักต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางและสถานทูตก่อน จึงควรตรวจข้อกำหนดของหน่วยงานผู้รับก่อนจัดทำคำแปล

ควรทบทวนสัญญาระยะยาวบ่อยแค่ไหน

แนวปฏิบัติที่ดีคือทบทวนอย่างน้อยปีละครั้งหรือเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย โครงสร้างผู้ถือหุ้น หรือขอบเขตงาน เพื่อปรับข้อกำหนดเรื่องราคา ระยะเวลา และความรับผิดให้สอดคล้องกับการดำเนินงานจริงก่อนเกิดข้อพิพาท

สัญญาสองภาษาควรกำหนดภาษาหลักอย่างไร

ควรระบุชัดว่าฉบับภาษาใดมีผลบังคับเมื่อข้อความขัดกัน เพราะการปล่อยให้ทั้งสองฉบับมีผลเท่ากันมักนำไปสู่ข้อพิพาทเรื่องการตีความคำศัพท์ทางเทคนิค

ข้อกำหนดกฎหมายที่ใช้บังคับสำคัญอย่างไร

กฎหมายที่ใช้บังคับกำหนดวิธีตีความและสิทธิเยียวยา ส่วนเขตอำนาจศาลกำหนดสถานที่ระงับข้อพิพาท ทั้งสองข้อควรสอดคล้องกันเพื่อลดต้นทุนและเวลาหากต้องบังคับตามสัญญาจริง

ควรใช้อนุญาโตตุลาการหรือศาล

อนุญาโตตุลาการเหมาะกับคู่สัญญาข้ามประเทศเพราะคำชี้ขาดบังคับได้กว้างและกระบวนการเป็นความลับ ส่วนศาลเหมาะกับข้อพิพาทในประเทศที่ต้องการมาตรการชั่วคราวอย่างรวดเร็ว

บริการที่เกี่ยวข้อง

ลูกค้าส่วนใหญ่ใช้บริการเหล่านี้ร่วมกัน

  • จดทะเบียนสมรสอำเภอ
  • ทนายคดีเช่า
  • ทนายคดีฉ้อโกง
  • ทนายคดีที่ดิน
  • ตรวจโฉนดที่ดิน
  • รับบุตรบุญธรรม
  • TM30 แจ้งที่พัก
  • re-entry permit

หน้าที่เกี่ยวข้องในเว็บไซต์

ค่าบริการและระยะเวลาขึ้นอยู่กับประเภทเอกสารและหน่วยงานปลายทาง โปรดสอบถามเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล