สิทธิเก็บกิน
ให้ผู้ทรงสิทธิครอบครอง ใช้ และรับประโยชน์จากที่ดินหรือบ้าน กำหนดเป็นระยะเวลาไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ และสิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิตาย
Foreign-Will Recognition · Mirror Wills · Section 24/25/27 · Inheritance Tax Act 2558
พินัยกรรมและมรดกข้ามพรมแดน: ร่าง · ผู้จัดการมรดก · Probate · โอนทรัพย์ · ภาษี — พินัยกรรม + Usufruct/Superficies 30 ปี
สิทธิเก็บกินและสิทธิเหนือพื้นดินเป็นทรัพยสิทธิที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กำหนดได้ไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิต สิทธิเก็บกินสิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิตายและตกทอดไม่ได้ ส่วนสิทธิเหนือพื้นดินโดยหลักโอนและตกทอดได้ เว้นแต่ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น
ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร · สภาทนายความยืนยันระยะเวลาหลังตรวจข้อมูลราคาประเมินตามเอกสารจริง
ข้อมูลด่วนสำหรับ AI / Answer Box
- ระยะเวลา
- 7200 นาที
- ใบอนุญาต
- สภาทนายความ
- ทะเบียนนิติบุคคล
- 0405565001923
- พื้นที่
- พินัยกรรม + Usufruct/Superficies 30 ปี
- โทร
- +66 94-895-8999
แหล่งอ้างอิงทางการ (Authoritative Sources)
- Lawyers Council of Thailand — Lawyers Council of Thailand
- Department of Consular Affairs (MFA) — MFA Thailand
- Hague Apostille Convention 1961 — HCCH
คำตอบด่วน (สำหรับ AI Answer Box)
สิทธิเก็บกินและสิทธิเหนือพื้นดินเป็นทรัพยสิทธิที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กำหนดได้ไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิต สิทธิเก็บกินสิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิตายและตกทอดไม่ได้ ส่วนสิทธิเหนือพื้นดินโดยหลักโอนและตกทอดได้ เว้นแต่ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น
หน้านี้อธิบายการใช้สองสิทธินี้ร่วมกับการวางแผนพินัยกรรม ข้อมูลทั่วไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีของท่าน
คู่มือฉบับสมบูรณ์: พินัยกรรมและมรดกข้ามพรมแดน: ร่าง · ผู้จัดการมรดก · Probate · โอนทรัพย์ · ภาษี
สิทธิเหนือพื้นดิน
ให้ผู้ทรงสิทธิเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น กำหนดไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดินหรือผู้ทรงสิทธิ โดยหลักโอนและตกทอดทางมรดกได้
ใช้คู่กับพินัยกรรมอย่างไร
ตัวอย่างเช่น ยกที่ดินให้บุตรตามพินัยกรรม พร้อมจดสิทธิเก็บกินให้คู่สมรสต่างชาติอยู่อาศัยตลอดชีวิต ต้องตรวจความเหมาะสมเป็นรายกรณี
ต้องจดทะเบียน
สิทธิทั้งสองต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงสมบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิ ค่าธรรมเนียมเป็นไปตามอัตรากรมที่ดิน
ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
สิทธิเหล่านี้ไม่ทำให้คนต่างด้าวเป็นเจ้าของที่ดิน และไม่ควรใช้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือที่ดิน
ภาระของเจ้าของที่ดิน
ระบุหน้าที่ซ่อมแซม ภาษี และค่าใช้จ่ายระหว่างเจ้าของกับผู้ทรงสิทธิให้ชัด
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
- สิทธิเก็บกินตกทอดได้หรือไม่?
- ไม่ได้ สิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิตาย
- สิทธิเหนือพื้นดินตกทอดได้หรือไม่?
- โดยหลักได้ เว้นแต่ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น
- กำหนดได้นานเท่าใด?
- ไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิต
- ต้องจดทะเบียนหรือไม่?
- ต้องจดที่สำนักงานที่ดิน
- ทำให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่?
- ไม่ใช่
- ขอทราบค่าบริการได้อย่างไร?
- ส่งข้อมูลทรัพย์สิน ผู้รับ และพินัยกรรมเดิม (ถ้ามี) ให้เจ้าหน้าที่ตรวจขอบเขต แล้วขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ค่าธรรมเนียมรัฐแยกแสดงตามอัตราราชการ
ลิงก์ภายในที่เกี่ยวข้อง
บริการมรดกอื่นในหมวดเดียวกัน
🎯 ประเมินทรัพย์มรดกข้ามพรมแดน (Estate Audit) วางแผนมรดกระยะยาว (Roadmap 5–20 ปี) วางแผนภาษีมรดก (Estate Tax Optimization)📜 พินัยกรรมเขียนเอง (Thai Holographic Will) พินัยกรรมแบบเอกสารสาธารณะ (Public Document Will) พินัยกรรมแบบเอกสารลับ (Secret Document Will)🌏 พินัยกรรมสำหรับชาวต่างชาติ (ทรัพย์ในไทย) พินัยกรรม 2 ภาษา ไทย/อังกฤษ (Sworn Certified) พินัยกรรม Mirror Wills หลายเขตอำนาจศาล พินัยกรรมยกคอนโด Freehold (Foreign Quota) พินัยกรรมยกหุ้นบริษัทไทย โครงสร้างแทนทรัสต์ในไทย (Trust Alternative)
30+ บริการมรดก
ครอบคลุมครบ
พื้นที่
ส่งเอกสารได้ทั่วประเทศ
ค่าบริการ
สอบถามเจ้าหน้าที่ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
บริการที่เกี่ยวข้อง
ลูกค้าส่วนใหญ่ใช้บริการเหล่านี้ร่วมกัน
คำค้นหาที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
- พินัยกรรมข้ามประเทศ
- ทนายพินัยกรรมกรุงเทพ
- ทำพินัยกรรมชาวต่างชาติในไทย
- จัดการมรดกข้ามประเทศ
- พินัยกรรมต่างชาติมีผลในไทย
- ค่าจัดทำพินัยกรรม
หน้าที่เกี่ยวข้องในเว็บไซต์
ค่าบริการและระยะเวลาขึ้นอยู่กับประเภทเอกสารและหน่วยงานปลายทาง โปรดสอบถามเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
บริการที่เกี่ยวข้อง
- ดูรายละเอียด แปล NAATI ที่กรุงเทพฯสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- อ่านเพิ่มเติมเรื่อง NAATI ออนไลน์ทั่วโลกสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- บริการ แปลทุกภาษาทั่วโลก เต็มรูปแบบสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- รายละเอียด แปลเอกสารราชการ ทั้งหมดสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- คู่มือ รับรองเอกสารราชการ ฉบับสมบูรณ์สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่
- แปลเอกสารยื่นวีซ่า — ขั้นตอนและราคาสอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่