ขายอสังหาฯ ในไทยจากต่างประเทศ — POA และ Notary ที่ต้องใช้
เจ้าของอสังหาฯ ที่อยู่ต่างประเทศมักไม่สะดวกบินกลับไทยเพื่อทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน — POA ที่ Notary ถูกต้องช่วยให้ตัวแทนดำเนินการแทนได้ครบถ้วน บทความนี้สรุปขั้นตอนปลอดภัยและประหยัด
1.เอกสารที่กรมที่ดินต้องการ
1) ทด.21 หรือ POA แบบไม่จำกัดรูปแบบ ที่ระบุที่ดิน/คอนโดเฉพาะเจาะจง 2) สำเนาพาสปอร์ตเจ้าของ Notarized 3) โฉนด/น.ส.3 ก. 4) บัตรประชาชนตัวแทน 5) สัญญาซื้อขาย
2.POA จากต่างประเทศ
เจ้าของไป Notary ที่ประเทศที่อยู่ + Apostille/Embassy ที่นั่น + ส่ง original มาไทย + แปลไทย + MFA ที่ไทย — ต้องตรงตามแบบ ทด.21 มิฉะนั้นกรมที่ดินไม่รับ
3.ขายให้ชาวต่างชาติ
ต่างชาติซื้อคอนโดได้ (ไม่เกิน 49% ของอาคาร) ต้องมีหลักฐานเงินโอนจากต่างประเทศ (TT3 / Foreign Exchange Transaction Form) — ขายที่ดินให้ต่างชาติทำไม่ได้ ยกเว้น BOI
4.ภาษีและค่าธรรมเนียม
ค่าโอน 2%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือไม่เกิน 5 ปี), อากรแสตมป์ 0.5% — ตัวแทนต้องเตรียมเงินไปกรมที่ดินวันโอน
5.บริการ Thai Notary End-to-end
เราเตรียม POA + แปล + MFA + ประสานกรมที่ดิน + ตรวจรับเงินโอน — ค่าบริการ 25,000-50,000 บาท ขึ้นกับมูลค่าและความซับซ้อน
คำถามที่พบบ่อย
POA ของฉันที่ออกในอเมริกา 2 ปีก่อนยังใช้ได้ไหม
กรมที่ดินมักรับ POA ที่ไม่หมดอายุและออกไม่เกิน 1 ปี — แนะนำออกใหม่เพื่อไม่มีปัญหา
ใช้ DocuSign แทนได้ไหม
ไม่ได้ — กรมที่ดินไทยรับเฉพาะ wet-ink signature + Notary ตัวจริง
ใช้บริการ Notary ที่ Thai Notary ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่
เริ่มต้น 1,500 บาทต่อชุดเอกสาร ขึ้นกับชนิดเอกสารและจำนวนหน้า บริการรวมการตรวจสอบลายเซ็น ประทับตรา และจัดทำ Notarial Certificate ภาษาอังกฤษ พร้อมให้คำปรึกษาแนวทาง MFA + กงสุลปลายทางโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
นัดด่วนภายในวันได้หรือไม่
ได้ครับ — เรารับเคสด่วน Same-day Notary ที่สำนักงานลาดพร้าว 95 และมีบริการ Notary นอกสถานที่ในรัศมีกรุงเทพ-ปริมณฑล โทร 094-895-8999 หรือ LINE @Thainotary เพื่อเช็คคิวก่อนเดินทาง
ปรึกษาทนาย Notary โดยตรง
บริษัท ไทย โนตารี ลอว์ แอนด์ เซอร์วิส จำกัด · DBD 0405565001923