Thai Notary 는 서류만 대신 뛰는 대행사가 아닙니다. 착수 전 항상 "제출처"에서 역산합니다. 토지국(Land Office)이 요구하는 위임 범위 기재 정확도와 본인확인 절차을 확인한 뒤 태국 토지국·해외 부동산 등기기관에서 수리되는 형태로 정비합니다. 태국 변호사협회에 등록된 Notarial Services Attorney 와 통산 15년 이상의 실무 경험을 가진 팀이 담당합니다.
자문 범위
제출처(태국 토지국·해외 부동산 등기기관) 요건 정밀 검토 및 수리되는 서식·언어·인증 단계 확정
토지국(Land Office)이 요구하는 위임 범위 기재 정확도와 본인확인 절차 사전 진단과 시정안 제시
후속 공정(외교부 영사국 인증·대사관 리갈라이즈·국제 발송) 순서 설계와 소요일 산정
반려 리스크 도출 및 재제출을 막기 위한 대안 준비
제공 항목
LINE/이메일 서면 자문(진행 순서와 담당 구분 명시)
사건 전용 필요서류 체크리스트
인증 완료 원본 및 고해상도 PDF 스캔
진행 상황 추적과 수령 확인 안내
진행 방식
1. 사건 청취
제출 국가·수리 기관·기한을 확인하고 태국 토지국·해외 부동산 등기기관 제출용 서류 사진을 사전 검토합니다.
2. 요건 진단
토지국(Land Office)이 요구하는 위임 범위 기재 정확도와 본인확인 절차을 대조하여 필요한 인증 단계를 확정합니다.
3. 서류 정비
누락 서류 취득, 번역, 서식 수정을 병행 진행합니다.
4. 인증 실행
변호사 공증, 외교부 영사국, 필요 시 대사관까지 일괄 대행합니다.
5. 납품·추적
원본 전달 또는 국제 발송, PDF 송부, 제출 후 문의까지 대응합니다.
자주 발생하는 함정
제출처 최신 요건 확인 없이 인증을 먼저 진행해 순서 오류로 무효가 되는 경우
여권 표기와 서류상 성명이 불일치하여 반려되는 경우
토지국(Land Office)이 요구하는 위임 범위 기재 정확도와 본인확인 절차을 간과해 서식 불비로 재발급이 필요해지는 경우
발급 후 유효기간(대개 3~6개월)을 넘겨 제출 시점에 실효되는 경우
직접 진행 / 위임
직접 진행해도 되는 경우
제출처가 요건을 명문으로 제시하고, 원본을 태국 내에서 당일 취득할 수 있으며, 기한에 여유가 있다면 직접 진행도 가능합니다. 태국 토지국·해외 부동산 등기기관 창구 안내를 그대로 적용할 수 있는 경우가 해당합니다.
위임을 권하는 경우
복수 기관을 거치거나, 기한이 촉박하거나, 과거 반려 이력이 있거나, 법인 서명 권한이 얽혀 있거나, 해외 거주로 방문이 어렵다면 저희에게 맡기십시오. 토지국(Land Office)이 요구하는 위임 범위 기재 정확도와 본인확인 절차을 포함한 전 공정을 일괄 관리하며 의뢰인의 방문은 필요하지 않습니다.
자주 묻는 질문
부동산·위임장 상담을 한국어로 받을 수 있나요?
가능합니다. 한국어·영어·태국어로 응대합니다. 먼저 제출 국가와 수리 기관, 기한을 알려주십시오. 서류 사진을 보내주시면 사전 진단이 가능합니다.
방문하지 않고 처리할 수 있나요?
대부분의 공정은 원격으로 진행됩니다. 서명 인증처럼 본인 입회가 필요한 공정만 사무실 또는 지정 장소에서 대면으로 안내드리며, 나머지는 우편과 전자 연락으로 완결됩니다.
소요 기간은 얼마나 되나요?
변호사 공증은 통상 1영업일 내외, 외교부 영사국 인증이 포함되면 수 영업일, 대사관 단계가 추가되면 더 걸립니다. 확정 일정은 사건 진단 후 제시합니다.
토지국(Land Office)이 요구하는 위임 범위 기재 정확도와 본인확인 절차은 직접 확인할 수 있나요?
수리 기관 공식 안내가 명확하면 확인 가능합니다. 다만 실제 운용은 창구와 시기에 따라 달라지므로 수리 실적에 기반한 사전 확인을 권장합니다.
서류가 반려되면 어떻게 되나요?
반려 사유를 분석하고 시정 방안을 제시합니다. 저희 공정 관리에서 비롯된 하자는 무상으로 수정합니다. 다만 수리 기관 재량에 따른 결과를 보장하지는 않습니다.
비용은 어떻게 정해지나요?
서류 종류·부수·인증 단계·납기에 따라 달라집니다. 사건 내용을 알려주시면 확정 견적을 사전에 제시하며, 사전 합의 없는 추가 비용은 발생하지 않습니다.
방콕 외 지역에서도 의뢰할 수 있나요?
가능합니다. 태국 77개 주 전역과 해외 의뢰에 대응합니다. 서류는 택배 또는 국제 발송으로 주고받고 진행 상황은 온라인으로 공유합니다.
단순 대행이 아니라 자문도 받을 수 있나요?
그렇습니다. 착수 전 제출처 요건 진단과 절차 설계를 수행하고 그 내용을 서면으로 공유합니다. 대행만 원하시는 경우에도 리스크 지점은 반드시 사전에 알려드립니다.
Real customer questions, answered by our attorneys
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Short answer to "How do foreign non-profit entities register regional liaison offices under Thai law?" — Typical documents: house registration, birth/marriage/divorce certificates, name-change records, death certificates, single-status letters, police clearance, degrees and transcripts, company affidavits, VAT Por.Por.20, financial statements, powers of attorney and cross-border contracts. Government fee is THB 200 per stamp for the normal service (2–3 business days) and THB 400 per stamp for same-day express (file before 11:30). Our end-to-end agency fee depends on volume and urgency — quoted on request via +66 94 895 8999, LINE @Thainotary or Contact@thainotary.co.th. Door-to-door pickup in Bangkok and DHL dispatch worldwide — call 094-895-8999.
What are the correct procedures for obtaining authentication at a Royal Thai Embassy abroad?
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Quick summary for expats, HR and law firms to "What are the correct procedures for obtaining authentication at a Royal Thai Embassy abroad?" — Typical documents: house registration, birth/marriage/divorce certificates, name-change records, death certificates, single-status letters, police clearance, degrees and transcripts, company affidavits, VAT Por.Por.20, financial statements, powers of attorney and cross-border contracts. Government fee is THB 200 per stamp for the normal service (2–3 business days) and THB 400 per stamp for same-day express (file before 11:30). Our end-to-end agency fee depends on volume and urgency — quoted on request via +66 94 895 8999, LINE @Thainotary or Contact@thainotary.co.th. Send a photo of the document to LINE @Thainotary and we will quote the chain, cost and timeline within 15 minutes.
What physical security hallmarks identify genuine Thai MFA consular seals and ribbons?
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How do foreign high-speed rail technology transfer and maintenance agreements undergo review?
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Short answer to "What jurisdictional impact do foreign bankruptcy rulings have on assets located in Thailand?" — Typical documents: house registration, birth/marriage/divorce certificates, name-change records, death certificates, single-status letters, police clearance, degrees and transcripts, company affidavits, VAT Por.Por.20, financial statements, powers of attorney and cross-border contracts. Government fee is THB 200 per stamp for the normal service (2–3 business days) and THB 400 per stamp for same-day express (file before 11:30). Our end-to-end agency fee depends on volume and urgency — quoted on request via +66 94 895 8999, LINE @Thainotary or Contact@thainotary.co.th. Free consultation on LINE @Thainotary or call 094-895-8999 (Mon–Sun 08:00–20:00 ICT).
Is there an express 1-day fast-track service available for foreign document legalization in Thailand?
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Per the Legalization Division, Department of Consular Affairs (MFA Thailand) to "Is there an express 1-day fast-track service available for foreign document legalization in Thailand?" — Typical documents: house registration, birth/marriage/divorce certificates, name-change records, death certificates, single-status letters, police clearance, degrees and transcripts, company affidavits, VAT Por.Por.20, financial statements, powers of attorney and cross-border contracts. Government fee is THB 200 per stamp for the normal service (2–3 business days) and THB 400 per stamp for same-day express (file before 11:30). Our end-to-end agency fee depends on volume and urgency — quoted on request via +66 94 895 8999, LINE @Thainotary or Contact@thainotary.co.th. Door-to-door pickup in Bangkok and DHL dispatch worldwide — call 094-895-8999.
